Высотные здания не будут строить в Москве и Подмосковье

На днях состоялось утверждение нового высотного регламента властями столицы. В соответствии с данным документом, сооружение зданий в 24-25 этаж, то есть выше 75 метров, запрещено в пределах МКАД. Регламент действует только на те здания, строительство которых находится в разработке либо планируется. Сохранение исторических и градообразующих видов, а также нагрузка на транспортную и социальную сеть, явились причиной принятого властями запрета. При утверждении регламента принималась во внимание безопасность жильцов высотных зданий. В экстренных ситуациях, в частности при возникновении пожаров, вопрос об угрозе их жизни становится довольно болезненным.

На рынке новостроек Подмосковья ситуация немного иная. Здесь регламент находится пока ещё в разработке, и его утверждение планируют лишь на следующий год. Согласно планируемому документу, высота зданий должна будет составлять не более 9-ти этажей. Принятые меры в сфере высоток значительно повлияю на плотность строительства, а также приведут к сокращению темпов появления нового жилья. Всё это, в свою очередь, приведёт к повышению цен.

Однако отдельно взятый строитель не вправе влиять на рост цен, ведь они определяются самим рынком недвижимости. Ценообразование квадратного метра жилья, как и прежде, будет зависеть от удалённости социальной, инженерной инфраструктуры, а также от географического положения объекта строительства.

Дополнительные обременения в виде инженерных, транспортных и социальных нагрузок, как показала практика, являются дополнительной нагрузкой для застройщика. Прогнозы сводятся к тому, что часть девелоперов, не выдержав новой системы, перенесут свои действия на административные центры, осваивая при этом города за пределами области.