Если упадёт рубль, как это скажется на рынке недвижимости?

Давать прогнозы в отношении валютных курсов – дело неблагодарное. По этой причине мы постарались обобщить мнение экспертов и рассмотреть некоторые варианты развития ситуации. Тенденции, характерные для ожидания девальвации рубля, наметились прошлой осенью, продолжались зимой и имеют место сейчас. Как это может сказаться на рынке недвижимости?

Цены на новостройки фиксируются в рублях, при этом незначительные колебания его курса на цены практически не повлияют. Некоторая ценовая коррекция цен возможна, если курс рубля снизится более чем на 5%, так считают эксперты. Более вероятен рост рублёвых цен, связанный с инфляцией и новой кадастровой стоимостью земли.

На рынке вторичного жилья цены неоправданно завышены. Это наблюдается как в Москве, так и в регионах. Так что наблюдаемый сейчас застой в этом сегменте рынка может привести к некоторому снижению цен. Но при этом ожидание девальвации заставляет людей искать способы вложить свои сбережения даже не с целью получения прибыли, а просто чтобы избежать потерь. Такое наблюдалось и в предыдущие кризисы. Так что к осени вероятно оживление со стороны покупателей.

Что касается аренды, необходимо уточнить, о каком классе помещений идёт речь. Классы «A» и «B» оценивают, как правило, не в рублях, а в валюте, так что колебания курса рубля на этот ценовой сегмент не повлияют.

В целом, в случае устойчивого падения рубля возможен возврат рынка недвижимости к валютным ценникам, но для этого нужно устойчивое падение в течение, как минимум, нескольких месяцев.